Deuxième propriétaire foncier en France après l’État, le groupe SNCF s’appuie sur SNCF Immobilier pour :

• gérer son patrimoine immobilier (hors gares et infrastructures ferroviaires)
• valoriser le foncier non utilisé
• développer une offre de logement accessible à tous

Créée en 2015, SNCF Immobilier gère 70% du patrimoine immobilier de la SNCF, hors gares et infrastructures ferroviaires, pour le compte des différentes SA du Groupe. Bâtiments industriels, ferroviaires, tertiaires ou sociaux… Ce parc représente 8 millions de mètres carrés répartis sur l’ensemble du territoire.

SNCF Immobilier entend accroître les performances des sociétés et activités du Groupe en accompagnant la transformation industrielle, économique, environnementale et sociale de nos sites, en particulier ceux dédiés aux activités industrielles et ferroviaires (technicentres, ateliers de maintenance, campus de formation…) Cette ambition se traduit, notamment, par le déploiement du plan « Sobriété - Trajectoire Énergie Carbone » qui vise à diminuer les consommations énergétiques de 40% entre 2015 et 2030 et décarboner le patrimoine immobilier du Groupe.

Nous mobilisons le foncier ferroviaire inutilisé au service d’un développement urbain innovant​. Collectivités, acteurs publics et privés de l’immobilier et de l’aménagement… Nous accompagnons nos clients et partenaires externes au Groupe pour inventer des villes plus sobres, résilientes, solidaires et inclusives.

La création de nouveaux espaces urbains et de sites d’urbanisme transitoire est au cœur de cette stratégie. Ces tiers lieux, à vocation sociale et culturelle, préfigurent le rôle des espaces qu’ils occupent dans le cadre de développements urbains ultérieurs, faisant ainsi la transition entre l’usage historique et l’usage futur.

Nous développons les projets de construction et rénovons notre parc de 100 000 logements, dont 85% de logements sociaux, gérés par notre filiale ICF Habitat.

D’ici 2025, près de 20 000 logements vont être créés sur nos terrains non utilisés dans l’ensemble du pays. Un programme de rénovation énergétique et d’éradication des logements énergivores a par ailleurs été lancé par les équipes d’ICF Habitat. L’objectif : accélérer et massifier ces réhabilitations afin de réduire les dépenses énergétiques de 25 000 logements (dont une partie est actuellement classée en étiquette E, F et G) d’ici à 2032.

• limiter l’étalement urbain grâce à nos fonciers déjà artificialisés et contribuer à l'objectif Zéro Artificialisation Nette que porte la loi Climat et Résilience
• renaturer les quartiers, via la création de parcs urbains
• construire nos bâtiments avec des matériaux biosourcés et des méthodes de construction responsables
• diminuer l’empreinte carbone et la consommation énergétique de nos sites par la mise en œuvre de la trajectoire énergie carbone et l’application du plan sobriété
• rénover le parc de logements pour limiter la consommation énergétique 
• ouvrir de manière temporaire des espaces ferroviaires, inutilisés ou en devenir, à de nouvelles initiatives 
• proposer des solutions innovantes low-tech
• développer des énergies renouvelables sur les fonciers où l’on ne peut pas construire de bâtiments

La Société Foncière Ferroviaire pour l’Immobilier Tertiaire (S2FIT) et ses 20 collaborateurs assurent, depuis 2009, la gestion et l’optimisation d’une partie de notre parc tertiaire et industriel. Par son savoir-faire dans la maintenance, la réhabilitation et la gestion de son parc immobilier, SNCF Immobilier améliore la performance du Groupe Public Ferroviaire (GPF) et accompagne sa transformation, en construisant et en bâtissant le patrimoine de demain.

Espaces ferroviaires, est notre filiale d’aménagement urbain et de développement immobilier. La mission des 50 collaborateurs qui y travaillent : redonner vie aux sites ferroviaires qui n’ont plus d’utilité d’exploitation afin de créer la ville de demain, en partenariat avec les collectivités locales, les promoteurs, les bailleurs sociaux, les investisseurs et les utilisateurs.

Opérateur et bailleur social, ICF Habitat et ses 1 500 collaborateurs sont chargés de la gestion de notre patrimoine de 100 000 logements, conjuguant parc social, intermédiaire ou libre. Notre filiale développe également des offres de logements sur les fonciers libérés par le groupe SNCF, et accompagne la mobilité des cheminots locataires au sein de notre parc de logements.